Τι Είναι το Συμβόλαιο Αγοράς. (με εικόνες)



Όταν ένας υποψήφιος αγοραστής της ακίνητης περιουσίας κάνει μια προσφορά για να την αγορά του ακινήτου, το νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για να κάνει την προσφορά αναφέρεται ως σύμβαση αγοράς. Άλλα κοινά ονόματα για μια σύμβαση αγοράς περιλαμβάνουν ένα συμβόλαιο ακινήτων, μια προσφορά για να αγοράσει το συμβόλαιο, και μια κατοικημένη ή εμπορική συμφωνία αγοράς. Ένας τύπος διμερή σύμβαση, μια σύμβαση αγοράς, τη στιγμή που θα υπογραφεί, είναι δεσμευτική για τον αγοραστή και τον πωλητή, που σημαίνει ότι κάθε κόμμα είναι νομικά υποχρεωμένη να συμμορφωθεί με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί στη σύμβαση. Το περιεχόμενο της σύμβασης αγοράς, συνήθως, περιλαμβάνουν την απαιτούμενη όρους της σύμβασης, ή η γλώσσα, σύμφωνα με τους νόμους της δικαιοδοσίας, εφόσον η σύμβαση είναι γραπτή, η τιμή αγοράς του ακινήτου, καθώς και οι όροι χρηματοδότησης για την αγορά. Την πώληση της ακίνητης περιουσίας είναι συνήθως διέπονται από το δίκαιο των συμβάσεων, καθώς τα περισσότερα προσφορές για την αγορά ακινήτων, γίνονται σύμφωνα με μια γραπτή σύμβαση. Όταν αμφότερα τα μέρη της σύμβασης έχουν αποδεχθεί τους όρους με την υπογραφή της σύμβασης, η σύμβαση καθίσταται δεσμευτική για τα δύο μέρη. Αν ένα από τα μέρη στη συνέχεια παραβιάσεις της σύμβασης ή της διαφοράς, οι νόμοι της σύμβασης που θα χρησιμοποιηθεί για την επίλυση της διαφοράς στις περισσότερες δικαιοδοσίες. Αν και τα δικαστήρια σπάνια απαιτούν ειδική απόδοση ή την ολοκλήρωση της σύμβασης, όταν ένα συμβαλλόμενο μέρος της συμφωνίας αγοράς θέλει να κάνει πίσω, το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την οικονομική αποζημίωση που καταβάλλεται στον άλλο τραυματία. Στις περισσότερες συναλλαγές ακινήτων, ο υποψήφιος αγοραστής θα προσφορών προσφορά για αγορά του ακινήτου στον πωλητή. Η προσφορά για την αγορά περιλαμβάνει συνήθως το ποσό που ο αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει και τους όρους χρηματοδότησης, και επίσης επιτρέπει στον πωλητή ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα εντός του οποίου πρέπει να ανταποκριθεί στην προσφορά.

Σοβαρά το χρήμα μπορεί να θεωρηθεί ως κατάθεση, ή σε ένδειξη καλής πίστης, να αφήσει τον πωλητή ξέρω ότι ο αγοραστής είναι πρόθυμος και σε θέση να ολοκληρώσει την προσφορά για να αγοράσετε. Ο πωλητής έχει στη συνέχεια τρεις επιλογές απορρίψει την προσφορά, να αποδεχθεί την προσφορά, ή να κάνει μια αντιπροσφορά. Αν ο πωλητής δεν ανταποκριθεί εντός του προβλεπόμενου χρόνου της προσφοράς για την αγορά, τότε η προσφορά είναι γενικά θεωρείται ότι έχει απορριφθεί.

Αν η προσφορά απορρίπτεται, τότε ο αγοραστής δεν έχει καμία επιπλέον υποχρέωση στο πλαίσιο της σύμβασης

Αν ο πωλητής δεν κάνει αντιπροσφορά, τότε ο αγοραστής πρέπει να αποφασίσει αν θα δεχτεί ή όχι την αντιπροσφορά. Αν ο πωλητής δέχεται την αρχική προσφορά, ή ο αγοραστής στη συνέχεια δέχεται μια αντιπροσφορά, στη συνέχεια, μια έγκυρη σύμβαση αγοράς που έχει δημιουργηθεί